裝修前的“必考題”,了解一下!

核心提示: 房子裝修是個麻煩的事,不懂的人如果不事前惡補裝修課,就很容易被無良商家、各種師傅、不專業裝修公司弄得暈頭轉向,最后可能多花了錢,做得還很不令人滿意。所以裝修前要了解一系列問題,做好準備。

房子裝修是個麻煩的事,不懂的人如果不事前惡補裝修課,就很容易被無良商家、各種師傅、不專業裝修公司弄得暈頭轉向,最后可能多花了錢,做得還很不令人滿意。所以裝修前要了解一系列問題,做好準備。

一、收房

收房拿鑰匙是裝修前準備工作中必做的一項,也是容易出糾紛,甚至造成裝修停工的一項。

收房第一步:查看“兩書一表”,切記!

所謂兩書是指:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,這是日后一旦出現質量問題進行維權的依據。一表是《竣工驗收備案表》。

收房第二步:量房。

要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。

對于業主來說:首先業主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致;房屋結構是否和原設計圖相同。其次應查看房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。出現問題及時解決,與開發商解決不了的就要訴諸法律。

收房第三步:先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程序。

目前開發商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。

通常的做法是讓業主先在收房文件上簽字,要求業主補齊房款,繳納公共維修基金和契稅,繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用,方可以辦理入住手續,領取房屋鑰匙和相關資料,然后才能驗收房屋。

業主進房后,發現房屋質量有問題,申訴起來也很被動。負責任的開發商會積極善后,無良心的則會實施拖延戰術,讓業主勞心勞力,這對業主來說是不公平的。

為避免出現這種情況,業主應堅持先驗房、后辦理手續,并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收,以免留下后患。

二、裝修心理準備

大多數有過裝修經歷的人,提起裝修話題往往就滔滔不絕,有心人會發現,滔滔不絕的話題中,既有自己家裝修得意之作,更不乏裝修過程中的“苦水”。

裝修,對于很多買到新房,拿到新房鑰匙的業主來說,更多的是興奮和新奇,而忽視了裝修工程的難度和復雜程度。因此,裝修前,一定不能掉以輕心,別以為是件很輕松的事,要有足夠的心理準備來迎接裝修時可能碰到的各種困難和隨時出現的問題。只有這樣,才能夠在裝修過程中見招拆招。

即將裝修的業主不妨問自己如下幾個問題:

1.對于裝修流程,我了解多少?

2.在選購建材家具的過程中,隨時面臨價格陷阱、質量陷阱、商家的促銷陷阱,對此,我是否有足夠的應對方法?

3.對裝修需要的“設計方案”,自己是做一步算一步,還是找人設計、清包、半包、全包,保障更好的效果、質量?

4.裝修公司延誤工期怎么辦?

5.裝修施工中碰上梅雨天或者嚴寒的氣候對施工質量是否有影響?

6.裝修施工過程需要注意哪些工人容易做手腳的工程?

7.施工工人偷工減料、偷懶?;趺崔k?如何與他們打交道?

8.裝修過程中存在哪些隱蔽工程?我了解多少?

9.裝修完,我怎么驗收?

問完這些問題,也許對裝修躍躍欲試的人就輕松不起來了。但看到問題、看到困難并不意味著我們就畏懼困難、裹足不前了??傊?,戰略上藐視,心理上重視,有了足夠的心理準備后,讓我們開始著手裝修自己的家吧。

經驗之談

1.做足準備

有了足夠的重視還是不夠的,要從各方面為裝修做足準備。如果你吃飯走路睡覺的時候腦子里都是裝修的大小事情,那么恭喜你,初步進入狀態了。當然,可別太過了,過猶不及嘛,為了裝修整夜失眠那可就得不償失了。

2.端正心態

凡是裝修過來人,都有一個體會,那就是裝修過程中你計劃得再完善,想得再周到,仍然會出問題,仍然會遇到頭疼麻煩的事。

在這點上,就要端正心態,不要認為事先該想到的都想到了。裝修過程中,永遠有你沒想到的地方,因為你面對的不僅僅是一堆材料,而是對這些材料、對你的裝修效果有直接影響的人,與人打交道出現各種問題是正常的,因此要端正心態,兵來將擋、水來土淹。

抱怨是沒有用的,出現問題解決問題才是對付裝修麻煩的王道!

3.謹慎防范

裝修過程中,可以說時時有陷阱,處處有誤區,而且從準備階段就開始了。就說裝修知識的準備吧,在網上聽一家之言,就有可能陷入誤區,因為適合別人的未必就是適合你自己的。

設計階段,請設計師就存在著陷阱。免費設計的“午餐”或許并不可口;買建材,裝修游擊隊、施工隊現場偷工減料……處處有陷阱。因此,還是要謹慎防范,害人之心不可有,防人之心不可無呀!

三、家裝知識儲備

光有心理準備沒有實際行動是不行的,第一步就讓我們從家裝知識入手,用知識來武裝自己吧,這將是你在將來面對裝修公司、建材商、裝修工人時與可能會出現的種種陷阱做斗爭的有力武器。

家裝知識的準備無外乎這幾個方面:1.網絡:目前互聯網囊括了海量的知識,我們很容易搜索到大量的家裝知識。但是,如何從這些海量知識中去蕪存菁,就成了擺在每個人面前的問題。這就需要勤于搜索、整理和積累,做好知識分類。

2.向裝修過來人請教:比如自己的同事、親友、同學等,有家裝過的,一定不要錯失請教的機會,從他們那里你可以獲取最直接的家裝知識。往往他們會向你展示他們在裝修過程中的得意之作。當然,也會借機向你大吐“苦水”,這可是個學習的好機會,他們的慘痛教訓可是有直接的借鑒意義。在了解家裝知識的過程中,你還會積累一些裝修公司和施工隊的信息,一舉兩得,何樂而不為呢?

3.逛建材城,咨詢裝修公司:逛建材城主要側重獲取建材家具知識,逛多了,你就能夠大體了解建材家具的類別、品牌、做工以及可能存在的價格陷阱。咨詢裝修公司,主要是咨詢他們的設計師和施工隊伍的工長,當然有的裝修公司你是見不到工長的。通過他們你可以獲取家裝設計知識和一些參考設計方案,獲取施工中該注意的事項等。

4.參觀樣板間:這一點視實際情況定,并非人人都有這樣的機會。一般來說,裝修公司對于有意向選擇他們的業主可能會安排業主參觀樣板間。既然是樣板間,當然是做好擺在這里供大家參觀的,有些甚至是他們不計成本做的樣板工程。參觀樣板間的好處就是,你可以獲得最直觀的裝飾效果,對自己將來家裝的空間安排有了最直觀的圖景,有利于你在下一步設計時打好腹稿,同時也是考察一個裝修公司的好機會。

5.購買書籍、雜志學習:在你的裝修知識通過上述幾種途徑積累到一定程度后,也可以買一些書籍或者雜志來學習,當然主要是學習裝修設計的風格。如果你對審美要求很高,這一步甚至是必須的。因為書籍、雜志對裝修風格的介紹一向是緊跟潮流的。好的圖片可以用剪刀裁下來做參考。

經驗之談

當你的裝修知識達到一定水平時,最好看看有關的書籍,看完后,會發現自己的水平有質的飛越,書本閱讀是網上閱讀代替不了的。

四、資金

裝修對絕大多數家庭來說,是筆不小的投入,因此要做好預算,預留出這部分錢款。一般來說,裝修的總費用為房屋價格的10%到20%。至于其中具體各種材料價格,就需要更久的市場了解。

五、工期

由于裝修關乎一個家庭將來的生活質量,現在多數人還是采取了半包或者全包的方勢,無論采取哪種方式,盯現場施工是不可避免的,這對于上班族來說就是一個矛盾。因此如何妥善安排施工工期就是一個要提前準備的事項。

責任編輯:姜耶妮

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